Santa Catarina

Mercado de Aluguel por Temporada em Santa Catarina

  **Introdução ao Mercado no Estado**

Santa Catarina é amplamente reconhecida por sua rica diversidade de destinos turísticos, desde belas praias até cidades com forte influência europeia. O mercado de aluguel por temporada no estado é dinâmico e apresenta oportunidades tanto no verão, com a forte demanda no litoral, quanto durante o ano inteiro em destinos de ecoturismo e montanha, como a Serra Catarinense. A Acoligere se posiciona para ajudar anfitriões a capturar o máximo valor dessas oportunidades, combinando marketing digital com gestão eficiente de canais de vendas.

  **Principais Regiões Turísticas e Oportunidades de Locação**

#### **Litoral Norte (Balneário Camboriú, Bombinhas, Itapema)**

O litoral norte de Santa Catarina é um dos destinos mais procurados durante o verão. Balneário Camboriú é conhecido como a “Dubai brasileira”, com suas praias urbanas e infraestrutura de luxo. A demanda por imóveis de alto padrão, como apartamentos com vista para o mar e coberturas, é alta, especialmente durante a alta temporada de verão. Bombinhas e Itapema também atraem turistas em busca de praias mais tranquilas e atividades de ecoturismo, com grande demanda por casas de temporada e apartamentos próximos à praia.

#### **Florianópolis e Região**

A capital catarinense, Florianópolis, é conhecida por suas mais de 40 praias, o que a torna um dos principais destinos de aluguel por temporada do Brasil. A cidade recebe tanto turistas em busca de lazer quanto visitantes que vêm participar de eventos e congressos. As regiões da Lagoa da Conceição, Jurerê Internacional e Campeche são especialmente procuradas, tanto por brasileiros quanto por estrangeiros, que buscam uma combinação de praias, vida noturna e contato com a natureza. Há uma forte demanda por casas de temporada, pousadas e flats.

 #### **Serra Catarinense (Urubici, São Joaquim)**

A Serra Catarinense é um destino em ascensão, especialmente durante o inverno, quando as cidades de Urubici e São Joaquim recebem turistas em busca do clima frio e, ocasionalmente, neve. O ecoturismo também está em alta, com trilhas, cachoeiras e parques naturais. A demanda por chalés, cabanas e pousadas com lareiras e vistas panorâmicas é alta, principalmente entre turistas que buscam conforto e contato com a natureza.

#### **Outros Destinos**

Cidades como Blumenau, com sua forte herança cultural germânica e eventos como a Oktoberfest, também apresentam grande potencial para o mercado de aluguel por temporada. Durante eventos sazonais, a demanda por estadias curtas em pousadas e casas aumenta significativamente. Joinville, com seu turismo industrial e eventos como o Festival de Dança, também gera demanda por acomodações temporárias.

**Perfil dos Turistas e Demanda por Hospedagem**

Santa Catarina atrai uma ampla gama de turistas, desde brasileiros de outros estados até estrangeiros, especialmente argentinos, uruguaios e chilenos. No litoral, o perfil predominante é de famílias e grupos de amigos que buscam praias, enquanto Florianópolis também atrai jovens em busca de festas e turistas de negócios. Na Serra Catarinense, o turismo de inverno e de ecoturismo predomina, com casais e grupos que preferem experiências mais tranquilas e imersivas.

O estado se beneficia da proximidade com o Mercosul, o que aumenta o fluxo de turistas estrangeiros, especialmente durante o verão e o inverno. Esses visitantes valorizam flexibilidade e conforto, fatores que fazem do aluguel por temporada uma excelente opção.

**Competitividade e Desafios no Mercado de Temporada**

#### **Alta Concorrência em Destinos Populares**

Regiões como Balneário Camboriú e Florianópolis possuem uma alta oferta de imóveis para temporada, o que torna a concorrência acirrada. Para anfitriões se destacarem, é fundamental investir em marketing digital, diferenciação do imóvel e na experiência do hóspede. Imóveis que oferecem diferenciais, como piscinas privativas, proximidade da praia e serviços exclusivos, têm uma maior probabilidade de sucesso.

#### **Desafios Regulatórios e Sazonalidade**

Santa Catarina, por ser um destino turístico em muitas regiões, enfrenta questões regulatórias semelhantes a outros estados. Em Florianópolis, por exemplo, há discussões sobre a regulamentação de imóveis de temporada. Além disso, a sazonalidade é um desafio, com picos no verão e inverno, e períodos de baixa demanda entre as estações. Estratégias de precificação dinâmica e marketing constante são essenciais para manter a ocupação em níveis satisfatórios ao longo do ano.

**Estratégias de Sucesso para Anfitriões**

 #### **Marketing Digital e Precificação Dinâmica**

Em um mercado competitivo como o de Santa Catarina, uma presença digital forte é essencial. Anfitriões que trabalham com a Acoligere se beneficiam de campanhas de marketing pagas no Facebook e Instagram, além da presença otimizada em múltiplas plataformas de reservas. A precificação dinâmica, ajustada conforme a demanda e eventos locais, é uma ferramenta crucial para maximizar os resultados ao longo do ano.

#### **Experiência do Hóspede**

A experiência do hóspede é um dos fatores mais importantes para garantir boas avaliações e a fidelização de clientes. Em Santa Catarina, oferecer uma estadia que destaque as belezas naturais e a hospitalidade local pode ser um grande diferencial. Anfitriões que investem em comodidades especiais, como vistas para o mar, lareiras na serra e dicas personalizadas sobre a região, conquistam mais hóspedes e geram avaliações positivas, o que aumenta a ocupação.

**Conclusão**

Santa Catarina é um estado cheio de oportunidades no mercado de aluguel por temporada, desde o movimentado litoral norte até os encantos da Serra Catarinense. Ao adotar uma estratégia integrada e contar com a expertise da Acoligere, anfitriões podem não apenas aumentar a taxa de ocupação, mas também oferecer uma experiência inesquecível para os hóspedes. A chave para o sucesso está em se destacar em um mercado competitivo e contar com um parceiro estratégico como a Acoligere para maximizar resultados.

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João Rego – Diretor e Sócio Fundador

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